martes, 28 de febrero de 2012

Setor nas trevas, cadê a informação?


O Brasil é uma nação estadisticamente avançada, com múltiplas entidades originando dados, pesquisas e estadísticas, quase sempre independentes. Estou me referindo a FGV, IBGE, Universidades Federais, etc.
Porem, no setor da construção residencial ou setor imobiliário temos uma desagradável surpresa. Que indicadores têm hoje? Somente os produzidos a nível municipal ou estadual pelo sindicato dos próprios construtores! (SECOVI)

Um país como Brasil deveria ter muito mais que isto....tal vez eu não os conheça, tal vez eles estejam nas trevas de algum ministério. Por favor, me informe quem souber de outro.
Enquanto aparecem os indicadores oficiais, deveriam observar-se indicadores alternativos nas seguintes direções. Sugestões serão muito bem-vindas.


1)      OFERTA
  • unidades em construção, acabadas, vendidas.
  • stock unidades sem vender
  • custo promedio do metro quadrado de lotes para construção residencial
  • variação custo efetivo da construção (já tem indicador)
  • numero de unidades a venda e em locação nos principais portais imobiliários
  • preço médio do metro quadrado nos principais portais imobiliários
2)      DEMANDA
  • evolução renda familiar (já tem indicador)
  • evolução demográfica da população (já tem dados no IBGE)
  • geração ratio renda familiar / preço imóveis por metro quadrado
3)      FINANCEIRO/ADMINISTRATIVO
  •  variação preço metro quadrado escriturado nos cartórios
  • volume financiamento habitacional, em monto total, numero de unidades e ratio monto/unidade, monto / PIB
  • inadimplencia financiamentos, indimplencia taxa condominial
Alguns deles poderiam construir se ou aproximar se a partir de dados existentes. Reitero, seria interessante receber sugestões ou links a indicadores relacionados.

lunes, 27 de febrero de 2012

De olho nas contas publicas


Se no primeiro post antecipávamos a importância das contas externas, como sinal de uma farra crescente, no segundo post devemos olhar com atenção o potencial destrutivo do segundo grande desequilíbrio ao qual a farra de liquidez, recursos externos e credito nos pode levar.

O discurso oficial neste momento é que a arrecadação recorde mês após mês é um sintoma do sucesso da economia brasileira e da fortaleça do guarda chuvas que nos protege da crise mundial.

Este discurso, mais ou menos compreensível olhando os relatórios das contas publicas, é muito parecido à soberbia atitude de alguns países europeus, nomeadamente Espanha, na época da bolha. Os recursos externos fluíam ao país em taxas expressivas, o povo, as empresas e o setor financeiro detinham recursos ilimitados para financiar a farra, o consumo desenfreado, o crescimento empresarial exorbitante, as fusões e aquisições para a ascensão de Barões no listado mundial Forbes.... Que quer dizer tudo isto para as contas publicas? INGRESSOS, RECORDES DE ARRECADAÇAO, FARRA!!! Com dinheiro no bolso os políticos podem presumir ao mesmo tempo de ter contas equilibradas e de ter recursos para gastar e mal gastar a sua plena vontade, no caso brasileiro tal vez mais recursos para sobrefaturar e lucrar, no caso espanhol, mais recursos para fazer trens de alta velocidade a lugar nenhum, fazer praças e instalações desportivas de primeira ordem nas mais remotas aldeias, ou recapear, alterar ou modificar portos, aeroportos ou estradas todos os anos em contratas multimilionárias com empreiteiras.

Porem, isto é um castelo de naipes, se as farras proveem dos recursos externos e o déficit nas contas externas aumenta. Lembremos-nos do  10% no caso espanhol, tapado pela pertencia à zona Euro, ou do 2% já no Brasil no ultimo mês de janeiro.  O cenário mudara radicalmente quando o fluxo de recursos se pare, por uma crise de liquidez ao estilo Lehman Brothers, ou por uma crise real como bem poderia ser uma freada da China e a subseguinte queda de preços nas commodities vitais para o Brasil. Uma vez que a atividade se freie, a arrecadação despenca, mais ainda no caso de Brasil, pois grande parte da arrecadação e indireta e depende da atividade.

Qual é a proteção? Bem, muito fácil para 99% dos economistas, porem muito difícil para o 99% dos políticos. Em primeiro lugar, nas épocas de bonança os setores públicos tem que guardar, enquanto que nas épocas de crise, investir e gastar. De fato Espanha até teve superávit fiscal na época pré-crise, porem moderado (somente um 2%) porem o Brasil nem sequer consegue neste momento de bonança equilibrar suas contas (estamos falando de déficit/superávit real ou nominal, não na piada para inglês ver do superávit primário) Em segundo lugar, na qualidade do dispêndio. Espanha, Portugal e Irlanda entre outros gastaram muito, mas hoje se você viaja nas estradas portuguesas, frequenta os hospitais espanhóis ou visita as cidades irlandesas você vê o dinheiro investido. Lamentavelmente no Brasil, é difícil ver o dinheiro, pois grande parte fica consumida em salários e gastos de custeio, enquanto que a parte investida fica sobrefaturada ou desviada.  Cadê os hospitais, portos, aeroportos, estradas ou universidades novas?

Conclusão? tem que ficar de olho não somente nas contas externas, mas também nas contas publicas. E se alguém não viu clara a argumentação, que compare os dados fiscais espanhóis em 2006-7 como os dados brasileiros atuais. Atenção ao superávit até a crise, e o déficit posterior consequência da queda na arrecadação. Simplesmente impressionante.  Alguém acredita mais no papo de que a crise europeia proveem de governos gastalhoes?Nao será que a causa é que se drenou a torneira da liquidez externa a empresas, bancos e governo, e dai simplesmente sumiua atividade econômica, levando como um tsunami o equilíbrio/ nas contas publicas.


 ESPANHA
2006
2007
2008
2009
Despesa Publica
38,4
39,2
41,1
45,9
Ingressos Públicos
40,4
41,4
37
34,7
Déficit/Superávit
2
1,9
-4,1
-11,2
Divida do governo
39,6
36,2
39,7
53,2



BRASIL

2010
2011
Des. Primaria*
17,66
18,58
Rec. Primaria*
22,82
24,4
Deficit/Sup. Nominal
-2,48
-2,61
Divida do governo
39,1
36,5
*Somente governo central



Como vocês terão percebido, por enquanto não temos identificado nem aprofundado na bolha imobiliária em particular, mas sim na situação macro da economia brasileira neste momento, pois o um leva a outro, os dois se retroalimentam e possivelmente os dois detonarao juntos, por isso é fundamental  ter o entendimento de que acontece no macro para compreender que acontece e acontecerá no setor imobiliário e financeiro em particular.

jueves, 23 de febrero de 2012

Contas Externas Banco Central

O relatório de Janeiro saiu, http://www.bcb.gov.br/?ECOIMPEXT.  mas as capas dos jornais nem perceberam nem destacaram.

O déficit em conta corrente continua alongando-se, ainda que em níveis relativamente baixos. A farra fica por conta dos ingressos  na conta financeira, mas por enquanto a divida externa se mantém em níveis saudáveis.

Os dados mais relevantes:

1)      As transações correntes foram deficitárias em US$7,1 bilhões, acumulando, nos últimos doze meses, déficit de US$54,1 bilhões, equivalente a 2,17% do PIB.


2008
   Dez
- 3 119
- 28 192
2009
   Dez
- 5 950
- 24 302
2010
   Dez
- 3 496
- 47 323




2011
   Dez
- 6 040
- 52 612




 2012
   Jan
- 7 086
- 54 114


2)      A conta financeira apresentou ingressos líquidos de US$7,3 bilhões, destacando-se os ingressos líquidos de investimentos estrangeiros diretos (IED) e em carteira, US$5,4 bilhões e US$4,9 bilhões, respectivamente.

3)      A posição estimada da dívida externa total em janeiro de 2012 totalizou US$300,3 bilhões, elevação de US$2,9 bilhões em relação ao montante estimado para dezembro de 2011. A dívida de longo prazo totalizou US$261,5 bilhões, aumento de US$3,2 bilhões, enquanto a de curto prazo atingiu US$38,8 bilhões, retração de US$221 milhões. Os principais fatores de variação da dívida externa de longo prazo foram as captações líquidas (não incluída a variação por paridades) de empréstimos ao setor não financeiro, US$976 milhões, e empréstimos a bancos, US$902 milhões.

Quanto menos curioso, que neste exato momento, quando Europa salva o euro por causa dos desequilíbrios nas contas externas (nada a ver com a versão oficial dos desequilíbrios orçamentários públicos) aqui ninguém se preocupe com este progressivo deterioro nas contas externas, mascarado pelo alto preço das commodities e pelo fluxo de IED. Que a farra não pare...

Retomada de blog...

Apos ter deixado estacionado  o projeto por tempo demais, e inspirado no excelente blog  http://www.bolhaimobiliaria.com/  inicio as postagems.....