lunes, 14 de mayo de 2012

O jogo das semelhanças

Artigo de 2008 em http://www.elmundo.es/elmundo/2008/09/24/espana/1222271012.html

Qualquer semelhança com o Brasil é  coincidencia :)

Zapatero: 'o sistema financeiro espanhol é talvez o mais sólido'

  • Ele participa de um evento organizado em Nova York pela Câmara de comércio em Espanha
  • Ele destaca a boa saúde do sistema financeiro espanhol
  • Ele reconhece que os dois problemas são o exagero imobiliario e o déficit externo
  • Afirma que o objectivo é bater a França em renda per capita 'em três ou quatro anos'
 
Nova Iorque.-o Presidente do Governo espanhol, José Luis Rodríguez Zapatero, tira proveito de sua visita a Nova Iorque, onde ele tinha vindo para participar na reunião de alto nível sobre os objectivos de desenvolvimento do Milénio e a Assembléia Geral das Nações Unidas, para explicar aos empresários americanos a situação económica espanhola.

"Espanha logo recuperara seu caminho de crescimento potencial," disse Zapatero, que disse que isso será possível graças a, entre outros fatores, as contas públicas saudáveis e que "talvez tem o sistema financeiro mais forte da comunidade internacional".

Zapatero salientou a boa saúde do sistema financeiro espanhol em um evento organizado em Nova York pela Câmara de comércio, em Espanha, com executivos de multinacionais e bancos de investimento que empregam cerca de 33.000 pessoas em Espanha.

O Presidente disse que a Espanha quer ser "um bom amigo dos Estados Unidos" e  defendeu uma acção concertada dos dois países na América Latina, uma região que, alertou, crescendo economicamente, mas não na justiça social e estabilidade.

Antes dos gestores de topo de empresas como a Pfizer, IBM, Hewlett Packard, Microsoft, Xerox, Boeing, General Dynamics, Philip Morris, Dow Chemical, Google, Merrill Lynch, Bank of America e Citigroup, descreveu Espanha como "um país jovem, com uma visão positiva de sim mesmo e seu futuro".

No entanto, também reconheceu os dois "problemas" do modelo espanhol: o "excesso" do setor imobiliário e o elevado déficit externo.

Como um desafio, disse que seu quer bater França na renda per capita "três ou quatro anos" e sublinhou que, em quatro anos, Espanha reduziu sua distância com a Alemanha neste capítulo de 16 para 6 pontos. "Esto nem o quer ouvir nosso amigo Sarkozy", disse ele.

Além disso, afirmou, ser o país ", com mais capacidade para crescer economicamente", ainda hoje a oitava potência económica do mundo de produto interno bruto (PIB), pois ele tem crescido a uma média de 3,7 por cento nos últimos 14 anos.

Nosso crescimento deprime Berlusconi

Estes 14 anos de crescimento contínuo tem ajudado a Espanha um salto "muito importante" no rendimento per capita, que levou-o a ultrapassar a média europeia e a Itália, neste momento, "que por outro lado tem deprimido muito ao primeiro-Ministro Berlusconi", brincou.

Zapatero reconheceu que a Espanha sofreu uma "parada" besse crescimento económico como resultado da crise financeira internacional que afectou sobretudo ao setor imobiliario espanhol, que tinha vindo registrando crescimento "muito forte" na construção de residências.

Ele colocou um fato, em 2006 foram construídos em habitação de Espanha ao Reino Unido três vezes as da Grá Bretanha e duas vezes a França. Além disso, ele queria deixar claro que não há nenhum "sub-prime" em Espanha.

O Presidente da Câmara, Jaime Malet, que foi responsável por apresentar ao chefe do executivo, salientou a importância que, num momento de incerteza econômica, o primeiro-ministro espanhol de "confiança" aos investidores.
Malet afirmou que subsidiárias de empresas americanas em Espanha tem "grande incerteza" com a situação económica global, mas estava convencido de que essas empresas permaneceram geralmente neste país "por muitos anos".

lunes, 19 de marzo de 2012

Lá fora começam a perceber.....

Tomo emprestado artigo de hoje na imprensa espanhola....

Aparentemente, o run run dos desequilibrios brasileiros cada vez fica mais evidente, pelo menos fora do Brasil. O smart money fugindo???


Las Perlas de Kike, >

Brasil, el paraíso amenazado


Han pasado unos años desde que Jim O’Neill coronara a Brasil como uno de los cuatro “BRIC”, Brasil – Rusia – India – China, la lista de países emergentes con más futuro según el “goldmanita”. Recientemente se dice que han superado a Reino Unido como la sexta mayor economía del mundo cuando en el año 1980 eran la 16. Unas reformas adecuadas en el pasado han obrado el milagro y sentado las bases de un largo camino de crecimiento, pero los recientes coqueteos con la recesión levantan incertidumbres sobre el futuro. Hoy hablamos de Brasil, un paraíso actualmente amenazado.
Estamos ante uno de los países más ricos del mundo, no sé si en términos económicos, pero desde luego sí en términos de riqueza natural. Café, mineral de hierro o petróleo, azúcar o carne de res e incluso el Amazonas. Las materias primas que ostentan son innumerables, por lo que no es extraño que desde el año 2009 China se haya convertido en su mayor socio comercial superando a Estados Unidos. La dependencia del gigante asiático es creciente, no solo por las compras directas, también porque China es una de las principales responsables del aumento de precios en las commodities, así que sin ella nada habría sido lo mismo.
Pero, a pesar de todo ello, estamos ante un país que actualmente tiene la cuenta corriente negativa. Puede parecer contra intuitivo que una zona con tal riqueza natural en materias primas, que además disfruta de unos precios altos gracias a la “voracidad” de los emergentes, pueda tener una cuenta corriente negativa. Generalmente los países con materias primas tienen una fuerte balanza comercial y compensan la cuenta corriente. Así fue en los últimos años, pero ya no.
En la imagen podemos ver la balanza comercial. El ciclo inmejorable de la última década, con niveles nunca vistos de exportación, creó un espejismo en el cual Brasil reducía su dependencia exterior llegando a ser en 2008 un acreedor neto internacional, es decir, sus deudas con el exterior son menores que las deudas que otros le deben, sumando las reservas de 355 mil millones de dólares que posee el Banco Central.
No obstante este dato esconde dos cosas. La primera que gran parte del dinero que entra en el país es “Hot Money”, el crecimiento de las reservas depende en parte de estos fondos. La segunda que a pesar de ser “acreedores” si miramos la posición internacional inversora, que además de deudas tiene en cuenta los activos, vemos que estamos ante un país que tiene numerosas obligaciones con el exterior, no en deuda pero sí en activos.
El favorable ciclo internacional, con una demanda voraz por las materias primas y un aumento de precio de las mismas, oculta una gran dependencia de que todo siga girando igual de bien. Si algo falla la peonza pierde el equilibrio. Esto podemos comprobarlo fácilmente mirando por ejemplo a la balanza de pagos, especialmente en dos cuestiones:
La primera es la balanza de servicios. Podríamos pensar que Brasil genera miles de millones gracias al turismo, como le ocurre a España, pero esto no es así. Aun siendo una actividad importante no consiguió compensar la balanza de servicios, que registró un déficit de 38 mil millones de dólares en 2011. Comparemos los 5 millones de turistas extranjeros del país con los más de 50 millones de España, China o Estados Unidos, o los más de 20 millones de México para tener una primera impresión del porqué.
La segunda es la balanza de rentas. En 2011 obtuvieron un superávit de 30 mil millones de dólares en la balanza comercial compensando parcialmente los -38 mil millones en servicios. Lo que ya resulta insostenible son los -47 mil millones de déficit pagados en rentas a los acreedores internacionales, aproximadamente un 2-3% del PIB, cifra que ejemplifica lo difícil que les resulta tener una balanza equilibrada, ya que solo en un “superciclo” favorable para las materias primas lo han conseguido.
Existe una gran controversia en los últimos meses por la que el Ministro Mantega llamó “currency war”, el Real Brasileño no deja de apreciarse lastrando la exportación. No voy a quitarle la razón, el rio anda muy revuelto en el mercado de divisas, pero en cualquier caso podemos intuir que detrás de lo que vemos no solo hay una “currency war”, también existe una necesidad de reformas estructurales porque un país no puede depender de que todo vaya realmente bien con las materias primas. O dicho de otro modo, sí están siendo perjudicados por los movimientos en las divisas pero su economía tiene también otros males.
Recientemente el Banco Central de Brasil (BCB) rebajó los tipos de interés en 75 puntos básicos, sorprendiendo a la mayoría de analistas que esperaban un recorte menor. Es cierto que la inflación está bajando, aunque sigue por encima del objetivo del 4.5%, y que los últimos datos del crecimiento del PIB, -0.1% qoq en 3Q2011 y +0.3% qoq en 4Q2011, parecen dejar margen para bajadas. No obstante esto junto con las compras de dólares y las medidas del gobierno para limitar la apreciación, muestran claramente cuál es el objetivo prioritario de las autoridades: evitar la apreciación del Real. De hecho parece haber una línea ficticia que lo delimita como pueden ver en la anterior imagen. El círculo representa el efecto de las medidas.
No voy a decir que no sea necesario que el Real vuelva a una valoración más acorde con sus fundamentales, en España tenemos una divisa sobrevalorada y sabemos lo duro que es, pero esa no puede ser la excusa para no aplicar medidas estructurales. Brasil está perdiendo competitividad y no es simplemente debido al tipo de cambio, un ejemplo es que actualmente fabricar en Brasil bienes industriales es más caro que en Estados Unidos. Una sobrevaloración de, digamos un 20%, no explica eso. Una parte sí, pero no todo.
Así que, aquí existe un problema y de no solucionarlo lo que empezaremos a ver es un país que se endeuda para crecer porque no sabe cómo hacerlo de otra forma. Actualmente se dan contrasentidos como que los brasileños son los turistas que más gastan en EEUU, unos 5.400 dólares por persona y año, superando a los japoneses con 4.300 dólares, mostrando un Real sobrevalorado pero también un afán consumista. De hecho el consumo ha sido y es el verdadero motor de la economía.
Aquí vemos como en los últimos años el consumo ha tenido una gran importancia en el “milagro” brasileño, es más, actualmente es lo único que tira de la economía. A la vez que esto ocurría el Real Estate empezaba a calentarse, siendo Brasil y ciudades como Sao Paulo, uno de los puntos más vivos del momento. Según Knight Frank la vivienda habría subido un 26% en los últimos 12 meses.
¿Burbuja? Así es como surgen las dudas de si ya actualmente se puede hablar de burbuja en el Real Estate, sobre los créditos al consumo que en Brasil parecen ser la última moda y sobre la sostenibilidad de todo esto. A principios del año pasado cuando el Banco Central trató de contener la inflación subiendo tipos, muchos analistas valoraron la posibilidad de que el incipiente endeudamiento se viniese abajo por un aumento en la morosidad. No ocurrió aunque es cierto que los bancos se están preparando con mayores provisiones.
La peonza sigue girando pero las dudas no se han esclarecido. Según las cifras oficiales de endeudamiento, aunque el crédito ha crecido rápidamente, seguimos en niveles aparentemente sostenibles que son inferiores a cualquier comparación con un país desarrollado. En la imagen pueden ver que según su Tesoro se trata de un 46.6% sobre el PIB, 42.5% de crédito al consumo y 4.1% a Real Estate. Pero algo no va bien.
No va bien que los créditos al consumo hayan crecido tanto en tan poco tiempo y que sus intereses ronden el 50%, de ahí las provisiones de los bancos. No va bien que, a pesar de la cifra irrisoria de deuda en el Real Estate, el 70% de las compras sean para inversión y solo un 30% para su uso. No va bien que existan partidas consideras “shadow banking system” que no aparecen en la contabilidad oficial. Pero sobre todo no va bien que el “debt service” que pueden ver en la imagen anterior se sitúe en el 26% de los ingresos, alrededor del 30% actualmente. Es más, se calcula que entre la “clase media”, que ya supone la mitad de la población del país, esta cifra subiría hasta casi el 50% de los ingresos.
Comparen dicha cifra con algunos ratios europeos de 2009 ofrecidos en la página 16 de este informe del BCE. Los pagos de deuda sobre ingresos tan solo superan ligeramente el 20% en España, siendo inferiores en los demás países mostrados. Asimismo este ratio no superó el 15% en la generación de la burbuja de las subprime en Estados Unidos. ¿Sostenibilidad?
Quizá todo esto tenga una lógica explicación, quizá, o quizá sea lo que parece. Ante los errores estructurales la solución suele ser la deuda, da igual que hablemos de una excesiva inversión, de un excesivo consumo o de una excesiva concentración de la riqueza, la deuda es un fantástico mecanismo para generar crecimiento y ocultar los problemas. En el caso de Brasil es cierto que el Real los está perjudicando, y mucho, pero también parece existir una falta de reformas para ser más competitivos que podría derivar en cualquiera de las conductas antes mencionadas. E incluso en un brote proteccionista, algo de lo que ya se está hablando en América Latina. Una curva de rentabilidad invertida en la deuda soberana parece indicar que algo no va bien, no obstante como dice el refrán “nunca es tarde si la dicha es buena”. Esperemos que Brasil lo ponga en práctica, un paraíso está en peligro.

martes, 28 de febrero de 2012

Setor nas trevas, cadê a informação?


O Brasil é uma nação estadisticamente avançada, com múltiplas entidades originando dados, pesquisas e estadísticas, quase sempre independentes. Estou me referindo a FGV, IBGE, Universidades Federais, etc.
Porem, no setor da construção residencial ou setor imobiliário temos uma desagradável surpresa. Que indicadores têm hoje? Somente os produzidos a nível municipal ou estadual pelo sindicato dos próprios construtores! (SECOVI)

Um país como Brasil deveria ter muito mais que isto....tal vez eu não os conheça, tal vez eles estejam nas trevas de algum ministério. Por favor, me informe quem souber de outro.
Enquanto aparecem os indicadores oficiais, deveriam observar-se indicadores alternativos nas seguintes direções. Sugestões serão muito bem-vindas.


1)      OFERTA
  • unidades em construção, acabadas, vendidas.
  • stock unidades sem vender
  • custo promedio do metro quadrado de lotes para construção residencial
  • variação custo efetivo da construção (já tem indicador)
  • numero de unidades a venda e em locação nos principais portais imobiliários
  • preço médio do metro quadrado nos principais portais imobiliários
2)      DEMANDA
  • evolução renda familiar (já tem indicador)
  • evolução demográfica da população (já tem dados no IBGE)
  • geração ratio renda familiar / preço imóveis por metro quadrado
3)      FINANCEIRO/ADMINISTRATIVO
  •  variação preço metro quadrado escriturado nos cartórios
  • volume financiamento habitacional, em monto total, numero de unidades e ratio monto/unidade, monto / PIB
  • inadimplencia financiamentos, indimplencia taxa condominial
Alguns deles poderiam construir se ou aproximar se a partir de dados existentes. Reitero, seria interessante receber sugestões ou links a indicadores relacionados.

lunes, 27 de febrero de 2012

De olho nas contas publicas


Se no primeiro post antecipávamos a importância das contas externas, como sinal de uma farra crescente, no segundo post devemos olhar com atenção o potencial destrutivo do segundo grande desequilíbrio ao qual a farra de liquidez, recursos externos e credito nos pode levar.

O discurso oficial neste momento é que a arrecadação recorde mês após mês é um sintoma do sucesso da economia brasileira e da fortaleça do guarda chuvas que nos protege da crise mundial.

Este discurso, mais ou menos compreensível olhando os relatórios das contas publicas, é muito parecido à soberbia atitude de alguns países europeus, nomeadamente Espanha, na época da bolha. Os recursos externos fluíam ao país em taxas expressivas, o povo, as empresas e o setor financeiro detinham recursos ilimitados para financiar a farra, o consumo desenfreado, o crescimento empresarial exorbitante, as fusões e aquisições para a ascensão de Barões no listado mundial Forbes.... Que quer dizer tudo isto para as contas publicas? INGRESSOS, RECORDES DE ARRECADAÇAO, FARRA!!! Com dinheiro no bolso os políticos podem presumir ao mesmo tempo de ter contas equilibradas e de ter recursos para gastar e mal gastar a sua plena vontade, no caso brasileiro tal vez mais recursos para sobrefaturar e lucrar, no caso espanhol, mais recursos para fazer trens de alta velocidade a lugar nenhum, fazer praças e instalações desportivas de primeira ordem nas mais remotas aldeias, ou recapear, alterar ou modificar portos, aeroportos ou estradas todos os anos em contratas multimilionárias com empreiteiras.

Porem, isto é um castelo de naipes, se as farras proveem dos recursos externos e o déficit nas contas externas aumenta. Lembremos-nos do  10% no caso espanhol, tapado pela pertencia à zona Euro, ou do 2% já no Brasil no ultimo mês de janeiro.  O cenário mudara radicalmente quando o fluxo de recursos se pare, por uma crise de liquidez ao estilo Lehman Brothers, ou por uma crise real como bem poderia ser uma freada da China e a subseguinte queda de preços nas commodities vitais para o Brasil. Uma vez que a atividade se freie, a arrecadação despenca, mais ainda no caso de Brasil, pois grande parte da arrecadação e indireta e depende da atividade.

Qual é a proteção? Bem, muito fácil para 99% dos economistas, porem muito difícil para o 99% dos políticos. Em primeiro lugar, nas épocas de bonança os setores públicos tem que guardar, enquanto que nas épocas de crise, investir e gastar. De fato Espanha até teve superávit fiscal na época pré-crise, porem moderado (somente um 2%) porem o Brasil nem sequer consegue neste momento de bonança equilibrar suas contas (estamos falando de déficit/superávit real ou nominal, não na piada para inglês ver do superávit primário) Em segundo lugar, na qualidade do dispêndio. Espanha, Portugal e Irlanda entre outros gastaram muito, mas hoje se você viaja nas estradas portuguesas, frequenta os hospitais espanhóis ou visita as cidades irlandesas você vê o dinheiro investido. Lamentavelmente no Brasil, é difícil ver o dinheiro, pois grande parte fica consumida em salários e gastos de custeio, enquanto que a parte investida fica sobrefaturada ou desviada.  Cadê os hospitais, portos, aeroportos, estradas ou universidades novas?

Conclusão? tem que ficar de olho não somente nas contas externas, mas também nas contas publicas. E se alguém não viu clara a argumentação, que compare os dados fiscais espanhóis em 2006-7 como os dados brasileiros atuais. Atenção ao superávit até a crise, e o déficit posterior consequência da queda na arrecadação. Simplesmente impressionante.  Alguém acredita mais no papo de que a crise europeia proveem de governos gastalhoes?Nao será que a causa é que se drenou a torneira da liquidez externa a empresas, bancos e governo, e dai simplesmente sumiua atividade econômica, levando como um tsunami o equilíbrio/ nas contas publicas.


 ESPANHA
2006
2007
2008
2009
Despesa Publica
38,4
39,2
41,1
45,9
Ingressos Públicos
40,4
41,4
37
34,7
Déficit/Superávit
2
1,9
-4,1
-11,2
Divida do governo
39,6
36,2
39,7
53,2



BRASIL

2010
2011
Des. Primaria*
17,66
18,58
Rec. Primaria*
22,82
24,4
Deficit/Sup. Nominal
-2,48
-2,61
Divida do governo
39,1
36,5
*Somente governo central



Como vocês terão percebido, por enquanto não temos identificado nem aprofundado na bolha imobiliária em particular, mas sim na situação macro da economia brasileira neste momento, pois o um leva a outro, os dois se retroalimentam e possivelmente os dois detonarao juntos, por isso é fundamental  ter o entendimento de que acontece no macro para compreender que acontece e acontecerá no setor imobiliário e financeiro em particular.

jueves, 23 de febrero de 2012

Contas Externas Banco Central

O relatório de Janeiro saiu, http://www.bcb.gov.br/?ECOIMPEXT.  mas as capas dos jornais nem perceberam nem destacaram.

O déficit em conta corrente continua alongando-se, ainda que em níveis relativamente baixos. A farra fica por conta dos ingressos  na conta financeira, mas por enquanto a divida externa se mantém em níveis saudáveis.

Os dados mais relevantes:

1)      As transações correntes foram deficitárias em US$7,1 bilhões, acumulando, nos últimos doze meses, déficit de US$54,1 bilhões, equivalente a 2,17% do PIB.


2008
   Dez
- 3 119
- 28 192
2009
   Dez
- 5 950
- 24 302
2010
   Dez
- 3 496
- 47 323




2011
   Dez
- 6 040
- 52 612




 2012
   Jan
- 7 086
- 54 114


2)      A conta financeira apresentou ingressos líquidos de US$7,3 bilhões, destacando-se os ingressos líquidos de investimentos estrangeiros diretos (IED) e em carteira, US$5,4 bilhões e US$4,9 bilhões, respectivamente.

3)      A posição estimada da dívida externa total em janeiro de 2012 totalizou US$300,3 bilhões, elevação de US$2,9 bilhões em relação ao montante estimado para dezembro de 2011. A dívida de longo prazo totalizou US$261,5 bilhões, aumento de US$3,2 bilhões, enquanto a de curto prazo atingiu US$38,8 bilhões, retração de US$221 milhões. Os principais fatores de variação da dívida externa de longo prazo foram as captações líquidas (não incluída a variação por paridades) de empréstimos ao setor não financeiro, US$976 milhões, e empréstimos a bancos, US$902 milhões.

Quanto menos curioso, que neste exato momento, quando Europa salva o euro por causa dos desequilíbrios nas contas externas (nada a ver com a versão oficial dos desequilíbrios orçamentários públicos) aqui ninguém se preocupe com este progressivo deterioro nas contas externas, mascarado pelo alto preço das commodities e pelo fluxo de IED. Que a farra não pare...

Retomada de blog...

Apos ter deixado estacionado  o projeto por tempo demais, e inspirado no excelente blog  http://www.bolhaimobiliaria.com/  inicio as postagems.....

miércoles, 9 de febrero de 2011

Começa a conta atras

Hoje, nove de fevereiro de 2011 começa este blog, querendo ser uma referencia transparente do que acontece e vira no setor imobiliário e na macroeconomia brasileira, que a imitação do modelo ibérico e norte-americano apresenta sintomas cada vez mais clarividentes do desastre ao qual navega.